1月商品房售价格环比降幅收窄 房地产市场出现企稳迹象

在发展新质生产力的过程中，商品收窄需强化金融支持。

已投企业中，房售房地中小微企业占比超过90%，已有36家企业科创板上市。央行于2022年4月推出普惠养老专项再贷款工具，价格降幅目前该工具继续在浙江、价格降幅江苏等5个试点省份开展，截至2023年末，工具余额为18亿元，比年初增加11亿元，累计带动金融机构向5个试点省份的69个普惠养老服务项目提供融资支持21.6亿元，随着养老产业发展，此项工具仍有较大发挥空间。

三是将此前17个省（市）的便利化额度提高至等值1000万美元，环比其余地区的便利化额度暂定为等值500万美元，环比便利高新技术、专精特新和科技型中小企业跨境融资，同时防范企业债务风险。（二）央行结构性扩表我国央行资产负债表规模的增、产市场出减并不严格反映货币政策的宽松或收紧，产市场出随着总量性宽松工具如降准的使用频率降低，结构性调控为主导的政策思路下，央行增加结构性工具的使用，央行资产负债表扩张的速率或有加快。现企象（三）未来政策可能性探讨：增加养老金融产品供给我们认为完善养老金融体系可从以下方式着手：1)拓宽养老机构融资渠道。

2021年2月7日，稳迹全国首批6只碳中和债券在银行间债券市场成功发行，稳迹合计发行规模64亿元，发行人分别为南方电网、国家电投集团、三峡集团、四川机场集团、华能国际、雅砻江水电，这是全球范围内首次以碳中和命名的贴标绿色债券产品。（二）金融机构加快数字化转型2022年人民银行印发《金融科技发展规划（2022-2025年）》、商品收窄原银保监会印发《关于银行业保险业数字化转型的指导意见》，商品收窄强调以数字化转型推动银行业保险业高质量发展。

此外，房售房地推进合格境外有限合伙人外汇管理试点，鼓励和引导外资通过私募股权基金参与投资境内科技型企业。

对于债权融资，价格降幅1）持续扩大科技型企业发债规模，如为科创型企业发债开辟绿色通道。随着我国老龄化深化，环比居民对养老金融产品的需求大幅增加，我们认为金融机构产品创新有较大的市场空间。

（五）未来政策可能性探讨：产市场出完善绿色标准体系、产市场出强化信贷工具支持2023年3月发改委发布的《绿色产业指导目录（2023年版）》（征求意见稿）为各项绿色金融标准的后续修订提供了参考依据。试点阶段，现企象单家试点机构养老理财产品募集资金总规模限制在100亿元人民币以内。

除强化信贷支持外，稳迹股权融资方面，稳迹目前与养老产业挂钩的上市公司，其康养业务多为伴生型而非主营业务，市值以中小型公司为主，市值较大的主要为保险公司，未来可鼓励地产公司转型养老产业、保险公司利用自身客户资源优势，布局养老产业。我们统计，商品收窄截至2024年3月25日，商品收窄十家银行理财公司共存续54只养老理财产品，其中固收类42只，混合类12只，有3只开放型产品，其他均为封闭型，产品期限以5年为主。

(责任编辑：小黑柯受良)